UNE GESTION SPÉCIFIQUE

Immeubles tertiaires ou résidentiels, entrepôts, centres commerciaux, copropriétés, structures juridiques diverses et législations différenciées : la gestion des Grands Ensembles immobiliers obéit à une réglementation toujours plus complexe et nécessite des compétences très spécialisées. Nous vous proposons un accompagnement global, visant à rendre performants l’exploitation et le fonctionnement de vos sites, avec deux objectifs majeurs : l’optimisation des coûts et une réactivité maximale dans le traitement des demandes.

IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Notre objectif est de produire de la valeur et d’optimiser la performance financière de vos biens immobiliers. Nous gérons et renégocions les baux, veillons à un fonctionnement optimum des installations et valorisons le prix de sortie de l’actif. Nous mettons en œuvre une application rigoureuse des règlementations de prévention et de traitement des risques. Nous définissons et appliquons une politique environnementale personnalisée et conforme aux normes.

  • Immeubles tertiaires à vocation de bureaux

  • Immeubles classés ERP, IGH

  • Associations de type ASL, AFUL

  • Commerces et centres commerciaux

  • Locaux d’activités

  • Entrepôts

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GRANDS ENSEMBLES IMMOBILIERS

NCG Grands Ensembles propose un ensemble de services opérationnels avec en cœur de métier la gestion immobilière, reposant sur la gestion technique, la maintenance et l’ensemble de la gestion administrative et juridique, pour lesquels nous nous distinguons par notre expertise technique et le niveau élevé de nos collaborateurs.

  • Maintenance multiservices d’ensembles immobiliers (chaleur / électricité / froid)

  • Coordination de grandes structures techniques

  • Pilotage des prestataires

  • Gestion de grands parkings et grands espaces verts

  • ASL, AFUL

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GESTION DE
COPROPRIÉTÉS

Une gestion à valeur ajoutée pour les immeubles de plus de 150 lots et ASL / AFUL. Un service Copropriété à dimension humaine, qui considère chaque client avec la plus grande importance. Une méthodologie performante basée sur des processus métiers rigoureux et en constante amélioration. Une équipe d’experts aux compétences multiples, réactifs et proactifs, en communication permanente avec vous.

  • La convocation des Assemblées Générales
  • La réunion périodique du Conseil Syndical
  • Les visites techniques
  • Les réunions avec tous les prestataires
  • Les plans pluriannuels de travaux
  • La rédaction des rapports périodiques
  • La comptabilité des charges courantes
  • Les appels de loyers
  • Les appels de charges
  • La préparation et l’envoi des quittances
  • La tenue des comptes individuels

GESTION
LOCATIVE

Nous assurons pour votre compte la gestion complète de votre bien en location. Nous mettons en œuvre une relation interactive avec les propriétaires et les locataires. Notre équipe dédiée à la gestion locative vous informe en temps réel et vous conseille dans vos prises de décision. Notre culture du plan d’action et du compte rendu permet une meilleure efficacité et une plus grande transparence.

  • Recherche du locataire
  • Contrôle de la validité des documents fournis par le locataire
  • Rédaction, renouvellement et résiliation du bail
  • Indexation et réajustement des loyers
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée / sortie
  • Représentation de votre voix aux assemblées générales
  • Gestion des sinistres et litiges
  • Établissement des diagnostics obligatoires
  • Gestion des interventions de confort et de sécurité
  • Accompagnement et suivi des gros travaux jusqu’au PV de réception
  • Appels, traitement et encaissement des loyers, charges, dépôt de garantie, cautionnements, assurances
  • Règlement des charges de copropriétés, sommes dues au titre des impositions
  • Établissement de la déclaration de TVA
  • Aide aux déclarations des revenus fonciers

PILOTAGE
TECHNIQUE

Notre objectif est de mettre en œuvre une stratégie de gestion technique personnalisée pour pérenniser et valoriser votre actif immobilier. Notre expert technique dédié pilote l’ensemble des services d’entretien, de conservation et de travaux d’amélioration de votre bien. Cette Direction Technique est faite pour répondre aux enjeux de conformité règlementaire, optimiser les coûts énergétiques et améliorer la performance.

  • Suivi des interventions prestataires
  • Supervision de la conformité réglementaire
  • Gestion des contrats
  • Organisation et gestion des interventions
  • Suivi des contrats et marchés
  • Suivi des garanties
  • Mise en concurrence des prestataires
  • Gestion des risques liés à la sécurité des biens et des personnes
  • Veille réglementaire et technique
  • Gestion de l’archivage des dossiers
  • Information réglementaire des propriétaires
  • Mise en place d’indicateurs de performance
  • Suivi des résultats et reporting

ACCOMPAGNEMENT JURIDIQUE

Nous sommes à vos côtés pour défendre vos intérêts. Nous intervenons pour gérer le recouvrement : envois des relances, sommations, assignation devant les tribunaux (à la charge des locataires). Nous vous conseillons et vous accompagnons dans la création ou l’évolution vos structures et documents juridiques.

  • Rédaction de baux commerciaux et résidentiels
  • Rédaction de conventions
  • Mise à jour de règlements de copropriété
  • Modification de statuts ASL, AFUL
  • Toutes procédures de recouvrement

POURQUOI CHOISIR NCG IMMOBILIER

Notre expertise repose d’abord sur la compétence de chacun de nos collaborateurs, c’est pourquoi nous appliquons depuis toujours une politique de formation soutenue. Notre cellule de veille réglementaire permet d’anticiper les évolutions du marché. Nos processus garantissent une efficacité optimale dans toutes les composantes de l’Immobilier d’Entreprise. Enfin, nous utilisons et mettons à votre disposition un ensemble d’outils de productivité : accès web privé, plateforme de suivi de résolution des incidents…

La structure NCG Grands Ensembles est partie intégrante de NCG Immobilier, un cabinet indépendant spécialisé dans l’immobilier résidentiel depuis 1993, situé à Issy-les-Moulineaux.

QUI SOMMES-NOUS

« Nous assurons pour vous la gestion permanente de vos sites et accompagnons votre stratégie immobilière. Notre expertise métier nous permet de vous représenter et de défendre au mieux vos intérêts, et notre neutralité de positionnement nous permet d’arbitrer efficacement les situations singulières. »

Éric DEVOUARD, Directeur Métier

RÉFÉRENCES

NCG Grands Ensembles intervient pour le compte de professionnels de l’immobilier sur la région Paris – Île-de-France : institutionnels, collectivités locales, foncières, banques, société d’asset management, grands syndics de copropriétés, investisseurs privés.

Vous aussi, adoptez une stratégie agile pour votre immobilier.

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